Att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och tvingande åtgärder från myndigheterna. Dessutom kan det leda till att ditt projekt måste rivas eller ändras om det inte uppfyller gällande krav. Kontakta oss så hjälper vi dig att undvika dessa problem genom att ansöka om bygglov i god tid.
Du får inte påbörja byggarbetet förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden, annars kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift. Om åtgärden kräver startbesked måste du få ett slutbesked från byggnadsnämnden innan du kan börja använda det du har uppfört.
Att börja bygga utan bygglov kan få ganska allvarliga konsekvenser
Att börja bygga utan bygglov kan få ganska allvarliga konsekvenser – både juridiskt och ekonomiskt. Här är vad som kan hända om du inleder ett byggprojekt utan att ha beviljat bygglov (eller startbesked om det bara krävs anmälan):
1. Byggsanktionsavgift (böter)
Du riskerar att få betala en byggsanktionsavgift enligt Plan- och bygglagen (PBL). Avgiften kan bli tiotusentals kronor, beroende på vad du byggt, hur stort det är och om du fått bygglov i efterhand eller inte.
Exempel: Har du byggt en tillbyggnad på 30 m² utan bygglov kan sanktionsavgiften uppgå till 50 000–100 000 kr eller mer.
2. Föreläggande om rivning eller rättelse
Om du inte får bygglov i efterhand kan kommunen kräva att du:
- Riv det du byggt
- Återställ byggnaden till ursprungligt skick
- Avslutar byggnationen omgående
Detta sker genom ett föreläggande, ofta kombinerat med vite (dvs. en avgift som ökar om du inte följer föreläggandet).
3. Fördröjd eller nekad bygglovsansökan
Om du bygger först och söker bygglov sen (s.k. ”efterhandslov”) blir kommunen generellt mer restriktiv. Det kan leda till:
- Förlängd handläggningstid
- Risk för avslag
- Högre avgifter (inkl. dubbla granskningskostnader)
4. Du får inte ta byggnaden i bruk
Även om du fått bygglov måste du ha ett startbesked innan du börjar bygga – och ett slutbesked innan du får börja använda byggnaden. Om du använder en byggnad utan slutbesked kan du:
- Tvingas betala ytterligare sanktionsavgifter
- Inte få den försäkrad
- Få problem vid framtida försäljning
När är ett svartbygge preskriberat?
Normalt är preskriptionstiden tio år för byggnadsnämndens möjlighet att ingripa mot olovliga åtgärder med ett rättelseföreläggande. Det finns en preskriptionstid för olovligt byggande som är 10 år – därefter kan kommunen inte besluta om att återställa förändringen, alltså riva byggnaden eller ändra tillbaka till, hur det var innan. Kommunen kan vägra ge dig bygglov om du redan har nyttjat byggytan för det som du byggt utan bygglov.
Att uppföra något som kräver lov utan att det finns ett beviljat lov kallas för olovligt byggande eller svartbygge. Den som har utfört något olovligt kan bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift och om kommunens byggnadsnämnd inte kan godkänna byggnationen i efterhand kan du bli tvingad att riva den.
Bygglov i efterhand
En bygglovsansökan som lämnas in i efterhand behandlas på samma sätt som den skulle ha gjort om du inte redan hade byggt. Det innebär att du kan få bygglov men vara tvungen att vidta vissa åtgärder, till exempel ändra eller flytta din byggnad, för att den ska stämma med planbestämmelserna.
Vad kan det kosta om man inte rättar beslut vid svartbygge?
I de fall byggsanktionsavgift har beslutats men rättelse ändå inte sker ska nya byggsanktionsavgifter tas ut med dubbelt belopp till dess rättelse sker eller de sammanlagda byggsanktionsavgifterna uppgår till högst 50 prisbasbelopp. Avgifterna baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kronor.
Kontakta oss så hjälper vi dig att undvika dessa problem genom att ansöka om bygglov i god tid.
